这一次保利发展上演了一次教科书式的解题思路！

产品简介

　　现如今，对于上海客户来说，如果想要入主外滩方圆3公里，无非就是以下两种选择：

　　要么购买豪宅大平层项目，从此登上居住之巅；还有另一种选择，就是购买城市更新项目。

　　这一两年来，很多房企在市区拿下了城更地块，打造了一系列高层产品以及风貌别墅。

　　建面约100㎡的户型能够说是“难啃的骨头”，很多房企受地块所限，最终100㎡户型有诸多致命缺陷，最大的痛点可能就是尺度感偏弱。

　　而市区的风貌别墅产品，同样面临地块的掣肘，很多风貌别墅都是五联排，有些甚至都是会八联排、九联排，巷道逼仄，居住舒适度和私密感也偏差。

　　然而就在近期，在新静安，在上海最时髦的苏河湾边上，保利发展打造了保利永兴里，它是17F小高层+双拼别墅的王炸组合！

　　艳姐，在这个城市更新项目中看到了一家公司的顶格诚意，和做产品的极致态度！

　　都说做城市更新项目，是戴着镣铐跳舞，但是，这一次，我们正真看到总有人不愿意妥协！向市场展示了一场“教科书级别”的探索和尝试，今天，我们就和大家来聊聊这个能称为教科书级别的案例。

　　艳姐观察下来，“小高层+风貌别墅”这个组合里，小高层普遍面临着以下一些问题：

　　首先，诸多建面约100㎡左右的户型，只能做到2房，甚至某品牌房企打造的项目还是两个北房间；

　　它打破了市区地块的局限，打造了真正具有人居尺度感的百平米户型，实现了外滩三公里内百平米高层产品的破局。

　　新静安很多建面约百平米左右的户型，餐厨空间非常局促，一般只能放下四人桌，餐厨空间像是户型的附属品。

　　然而，保利却觉得餐厨空间是人们使用频率很高的空间，也是共同生活的亲属交流互动最重要的空间。所以保利永兴里打造了非常阔绰的餐厅空间，这里可完全放下岛台和8-10人位长桌，餐厨空间的尺度感在同级项目中， 能够说是王者段位的存在。

　　如果再加上客厅和阳台空间，加起来大概有32㎡，在这里完全能开20人左右的party。

　　艳姐也曾实地去看过这个百平米的样板间，当来到这样的LDK空间，感觉是来到了建面约120㎡的户型，不得不感叹保利对于空间尺度的打磨。

　　内环部分新房项目，号称是3房项目，但实际上其中一个房间只能作为书房或者功能房，并不是线房，主要是因为地块的限制以及自身产品设计等因素，很多房企没办法打造线房。

　　但是保利永兴里却实现了3房户型的破局，就是这样一个百平米户型，居然每个卧室都能放下大床，而且空间丝毫不显拥挤。

　　这样的线房产品，真正让二胎家庭和三代同堂家庭能够舒心入住，解决了其他百平米3房没有办法解决的难题。

　　更让艳姐啧啧称奇的是，就是这样一个百平米的空间，居然创新打造了超级收纳系统，其丰盛程度已经远超同类型产品。

　　入户玄关居然打造整排柜体，在过道放一整面超大容量柜体，这在过去是想都不敢想的事情。这个柜体高约2.4米，长约2.7米，还贴心设置了洞洞板收纳、鞋柜精灵、净衣区等多种功能区，收纳尺度大，层次感非常强；

　　阳台也打造了阔绰的收纳空间，不仅能放下一台洗衣机、一台烘干机，再装个洗手台盆，也不在话下；

　　此外，项目在卫生间还打造了将近1米的博洛尼定制收纳柜，容量也是非常大，而且还专为女主人美妆收纳设计了化妆品翻斗柜。

　　几乎每个房间都会有收纳的设计，由于篇幅有限，在这里就不一一展开了。这里还有第三方机构对于保利永兴里收纳空间的数据，项目的收纳空间大概有30多立方，是市面上常规户型的1.87倍，能够容纳约1000余件衣服。

　　也正是因为超级收纳体系，将来业主在入住之后，大量的物品都可以“被隐藏起来”，而不用堆砌在外面，或者用储物箱堆叠在一起。真正厉害的收纳体系或许就是：

　　归根结底，之所以能做到上述这些其他房企没办法做到的突破，根源就在于保利完全解决了困扰很多房企的得房率问题！

　　保利永兴里百平米户型的得房率将近78%，这是只有洋房才有的得房率。保利发展之所以能做到，就是因为保利发展极致以求，花了很多心思去琢磨。

　　营销客研团队通过充分调研复盘，发现当前市区百平新房产品，客户存在诸多痛点。

　　因此联合设计团队进行数次总图、户型设计专项研究会议，一步步挖掘产品打造上的潜力。

　　先通过优化总图布局，成功降低楼栋总高度至54m以内，节约核心筒公摊面积，一点点细抠公区无用公摊空间，把面积还给室内，保证了得房率。

　　再在室内保证三个房间尺度均衡的情况下，细抠每一公分面宽和进深尺寸，充分挖掘收纳空间，减少室内空间的一丁点浪费，做出超长玄关，过道收纳等空间，实际做到空间的充分利用。

　　上下一心，一点一滴去抠户型细节，为的就是提升3%、4%的得房率。减少公区浪费，把空间还给室内，再到公区的各种优化。让业主在看得到的细节，和看不到但是可以感觉到的各种细节，都可以感觉到开发商的用心。

　　也正因为对这3%、4%的得房率的孜孜以求，让保利永兴里最终实现了百平米户型的尺度感破局。

　　再来看看保利永兴里的重头戏——如何突破重重限制，在城市中心打造独树一帜的别墅。

　　上面提到，因为风貌别墅受限于“指标”要求，开发商很难在设计上有个性化的方案，甚至有些限制刚好卡住了“别墅”这样的产品的“命门”：

　　①市面上很多风貌别墅，外形设计基本大同小异，模仿老上海石库门风格，保留了海派的原汁原味。

　　②不少项目都是做大联排，某些特定的程度上牺牲了别墅的私密性，巷道的肌理感显得较为闭塞。

　　③风貌保护的要求，也限制了窗户的设计，这可能对住宅的通风和采光造成一定的影响。

　　要知道，上海市心这类别墅项目，动辄一个“小目标”起步，能为此买单的是绝对的“塔尖阶层”，恰恰是这一类买家，眼光也是最挑剔的。

　　在“院墅宇宙”里有个清晰的价值鄙视链：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠墅，独栋绝迹之后，院墅中的王者就是双拼联排。

　　目前市面上大多数风貌别墅都以大联排为主，双拼别墅相当罕见。保利永兴里就是在城央核心地块上，摆放了20来套双拼别墅。

　　双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”。

　　更关键的是，得益于双拼别墅的排布，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

　　基于此，保利永兴里在为业主设计独具仪式的归家动线时，就会有更从容的空间，更灵活的路线，更有仪式感的设计，更贴心的巧思。

　　很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，某些特定的程度上影响了采光。

　　但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以某些特定的程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

　　从效果图来看，大面积落地长窗的设计，每一个房间，都由自然光点亮。保证采光通风的功能性同时，也让建筑在优雅中展现了灵动感。

　　可能有人会说，这种大面积的开窗方案，会不会牺牲别墅的私密性？保利发展早有预案，位于公共巷道旁边的一楼，采用了外置百叶的设计，在保护业主隐私的同时还能起到调节光线和通风的作用。

　　在城央著墅，里子和面子同样重要，房子够大，才包容得下生活所需。因此保利永兴里在重重限制下，对空间做了足够多的挖掘。

　　虽然建筑外观留下的发挥空间不大，但项目在内部的户型格局上，能做到极尽贴合现代别墅居住的条件，拥有华丽的横厅、奢阔的客餐厅、独立的书房、阔绰的套房以及独立书房。

　　至于地下室与阁楼，更是任由主人发挥想象力的空间，酒窖、雪茄房、影音室、棋牌房、童玩天地、茶室。

　　在上海绝对的市心，能实现掩上门，各家安享小日子；推开门，老友即是近邻；兴之所至，也能在车水马龙的浮华中，保留一方独属于自身个人的私人天地。

　　从资产配置的角度，保利永兴里是上海核心地段恒产的城更极致之选；从塔尖阶层的人居理念的角度，保利永兴里也实际做到了：

　　保利永兴里，位于传统的苏河湾板块和新静安中心重叠处，将老静安的精华以及新静安的锐意，进行了完美融合。

　　因为地块足够珍贵，保利发展从拿地之初开始，就一直在思考，如何在这样臻稀的地段之上，打造和苏河湾气质匹配的项目，实现产品的破局。

　　毕竟保利永兴里周边已经有很多豪宅项目，要从这么多的项目中，让大家记住保利永兴里，产生深刻的记忆点，并不是容易的事。

　　但是，当艳姐实地参访项目案场和样板间，并进一步探索项目的设计理念后发现，保利这次真的下了重手，做了很多文脉研究和深度的设计创新，赋予了保利永兴里独树一帜的新旧共融精神和国际审美趋势。

　　从下图能够正常的看到，项目在地块东侧打造了海派风貌墅区，西侧则是小高层社区，巧妙融合了东园的自然景观与西邸的现代化设计，呈现出高层与别墅并存的精奢居住区域。

　　别墅区体现的是海派传统气质，洋房区代表的是上海的国际摩登，上海的新旧共生精神，通过这样的排布完美体现了出来。

　　这样的新旧共生的理念也是和伦敦的斯毕塔菲尔德市场以及多伦多7 ST. Thomas大厦有异曲同工之处，他们都将百年老建筑的形制进行了传承，并融入了现代感的建筑设计。

　　在这里，新与旧产生了深度对话，这种对话不仅仅是形式上的对照，更是探索如何在尊重原有历史文脉的同时注入新的生命力。

　　其次，在诸多细节设计上，也是参考和借鉴了国际高端酒店和豪宅的灵感，进行了个性化的创新。

　　保利永兴里，不是一个内环流水线产品，而是独树一帜的国际化审美趋势作品，难以复制才有未来。

　　这就让艳姐联想到新加坡很多豪宅都很注重外立面的线条设计感，呈现出了独特的线条美学。

　　项目洋房的外立面采用弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板。要知道，弧形立面的制作流程与工艺更复杂，成本也相比来说较高，但最终呈现的效果，让项目拥有了国际一线豪宅气质。

　　项目打造了定制酒店式落客区，艳姐看到效果图的时候，仿佛是来到了某个国际奢侈品大牌的线下旗舰实体店，雅奢氛围感拉满。

　　实际上，项目在设计的时候借鉴了国际顶奢酒店华尔道夫酒店以及安缦酒店灵感，未来估计将成为了街道亮丽的风景线。

　　在景观设计上，项目借鉴巴黎乔治五世四季酒店的玻璃廊架设计灵感以及荣宅中经典雅致花园，打造了精致的社区景观空间，保利起了一个通透灵性的名字——琉璃客厅，未来整个景观空间将呈现国际审美和典雅风范。

　　项目中还有很多国际尖端设计语言和元素，技法虽然是国际的，但它的根是海派文化，它并不是大肆张扬，而是有个性的优雅、谦逊。很期待项目实景建成后呈现的气场。

　　再者，保利永兴里还深度打磨了业主未来的生活，为他们打造国际顶流生活方式。

　　项目设计了超级商业底盘——精品社区商业兴集100，未来可能将引入格调咖啡馆、精品商业等业态，将来出小区即可步行到达，享受家门口的便捷和烟火气。

　　项目附近都是非常高端的商业体和艺术体，苏河湾艺术商业、万科商业、美学生活空间、还有公园绿地等等，构成了上海独一份的国际顶流生活方式。

　　在前不久，保利永兴里的生活会客厅对外开放，现场人流如织，艳姐也去了现场，来到这里的第一感觉就是犹如来到了W酒店或者是上海精致酒吧，淡淡的香氛传递出优雅的氛围；甚至现场的工作人员都穿着海派服饰，真的很有派头和腔调。

　　在这里，你真的能感受到保利想要传递的生活浓度、厚度和温度，也相信在不远的将来，我们能在项目实景中，感受到尖端国际生活态度。

　　项目打造了入户定制铸铝门，并进行了太阳纹路的金属蚀刻，主人归家的那一刻，仿佛自己成为了宇宙的中心。

　　甚至是入户门牌还进行了一定的倾斜角度设计，最终的视觉呈现也是非常和谐，展现了高奢酒店的精致感。

　　客厅墙面交付岩板背景墙，岩板旁边是卧室门，铺装由丝绸和淡雅金线制成的高级仿石纹墙纸，精致格调铺面而来。

　　在这样的千万级别高端住宅中，居然有着媲美豪宅的奢华装标，项目使用国际一线精装大牌，大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

　　艳姐了解到，实际上项目设计团队在打造产品的时候，就一直在精研100㎡户型的痛点，按照每个客户反馈不断迭新，居然最终打磨出了保利永兴里100个设计亮点。

　　正是这种对细节的不断打磨的极致主义，最终才能打造出这样子就能够穿越周期，永远不过时的作品，也是保利永兴里可以在一定程度上完成破局的关键。

　　为什么保利永兴里，能给出风貌别墅开发一个教科书级别的回答？这是艳姐最想了解的问题。

　　会上别的不干，就是拿着户型图，来来、一寸一寸抠，抠细节、抠尺寸、抠空间，前前后后抠了约有3个月的时间。

　　无数个“锱铢必较”，换来了保利永兴里是保利对产品力和品牌力的又一次产品创新和理念迭新。

　　上一次让艳姐感觉到很惊艳的产品是保利世博天悦，但保利世博天悦更多的是面向未来、具有先锋气质的产品；而此次保利永兴里则是保利对于海派风韵建筑的最高致敬，并融入了非常多的个性化理解和国际化角度创新。

　　它不是单纯复制市面上的诸多海派项目，而是抽丝剥茧，做了很多属地化的研究工作，最终打造的产品和国际静安以及大苏河湾的文脉属性做到了完美契合。

　　而且保利也是一家具有家国情怀的房企，保利永兴里则是富有家国永兴的含义，通过建筑，唤醒大家对于土地文脉、对于家国历史的记忆和深爱。

　　其实打造这样的项目背后，也是对上海这座城市的热爱。保利在前不久重磅发布了新四大名著——

　　静安内环的保利永兴里，杨浦滨江的保利外滩序、还有此前热销的位于世博滨江的保利世博天悦

　　每个项目都和上海这座城市产生了深度链接和共鸣，保利也通过实际行动，和上海这座城市同频共振。

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